KHO:2025:38: Sairaalakäytössä olevien osarakennusten ikäalennus kiinteistöverotuksessa

Korkein hallinto-oikeus arvioi ratkaisussaan 2025:38, oliko sairaalakäytössä olevia osarakennuksia pidettävä varojen arvostamisesta verotuksessa annetun lain 30 §:n 1 momentin 1 kohdassa tarkoitettuina kivisinä asuin-, toimisto- ja muina niihin verrattavina rakennuksina, joihin sovelletaan yhden prosentin suuruista ikäalennusta vai 2 kohdassa tarkoitettuina kivisinä myymälä-, varasto-, tehdas-, työpaja-, talous- ja muina niihin verrattavina rakennuksina, joihin sovelletaan neljän prosentin suuruista ikäalennusta.

Korkein hallinto-oikeus totesi päätöksensä perusteluissa, että arvostamislain 30 §:n 1 momentin 1 kohtaa ei ole tarkoitettu pääsäännöksi eikä 2 kohtaa poikkeussäännöksi, vaan asiassa oli arvioitava, oliko kulloinkin kyseessä oleva rakennus paremmin verrattavissa 1 vai 2 kohdassa mainittuihin rakennuksiin. Korkeimman hallinto-oikeuden mukaan yleisessä käytössä olevassa rakennuksessa on usein huomattavaa käyttörasitusta ja teknisiä erityisvaatimuksia verrattuna tavanomaiseen asuin- ja toimistorakennukseen. Korkein hallinto-oikeus totesi, että tämä viittasi ikäalennusten tarkastelussa siihen, että rakennus oli verrattavissa paremmin myymälä-, varasto-, tehdas-, työpaja- ja talousrakennuksiin kuin asuin- ja toimistorakennuksiin.

Korkeimman hallinto-oikeuden mukaan, kun otettiin huomioon sairaalarakennusten käyttörasitus, tekniset vaatimukset ja uusimistarpeisiin vaikuttavat seikat, pääasialliselta käyttötarkoitukseltaan ja teknisiltä ominaisuuksiltaan sairaalakäytössä olevien osarakennusten oli katsottava rinnastuvan paremmin myymälä-, varasto-, tehdas-, työpaja- ja talousrakennuksiin kuin asuin- ja toimistorakennuksiin. Osarakennusten verotusarvon laskennassa oli siten sovellettava arvostamislain 30 §:n 1 momentin 2 kohdan mukaista neljän prosentin suuruista ikäalennusta.

Ikäalennuksen suuruudesta säätävässä arvostamislain 30 §:n 1 momentissa ei ole mainittu kaikkia kiinteistöveronalaisia rakennustyyppejä, kuten esimerkiksi sairaalarakennuksia. Sikäli kun rakennustyyppiä ei ole kyseisessä lainkohdassa mainittu, on arvioitava, mihin säännöksessä mainittuun rakennustyyppiin rakennus rinnastuu. Verotuskäytännössä sairaalarakennukset on vakiintuneesti rinnastettu asuin- ja toimistorakennuksiin. Verohallinnon ohjeessa ”Kiinteistöjen arvostaminen kiinteistöverotuksessa” (VH/6667/00.01.00/2023) sairaalarakennukset on rinnastettu nimenomaan asuin- ja toimistorakennuksiin, joihin sovelletaan kivisten rakennusten osalta yhden prosentin suuruista ikäalennusta. Ratkaisun KHO:2025:38 voidaan olettaa muuttavan verotuskäytäntöä.

Kuulostaako monimutkaiselta?

Meillä Svalner Atlaksella on kokonaisvaltaista osaamista yrityksiä koskevan verotusasioiden ja juridiikan eri osa-alueilta, myös kansainvälisesti. Avustamme ja autamme yrityksiä ja yksityishenkilöitä asiakaslähtöisesti löytämään tilanteen kannalta parhaat ratkaisut ottamalla huomioon muuttuvan sääntelyn ja ajankohtaisen oikeuskäytännön.

Miten me voisimme olla sinulle avuksi? Lue lisää palveluistamme.